Val-de-Reuil veut construire 1 000 nouveaux logements d’ici à 2020 pour retenir les salariés sur son territoire
Val-de-Reuil. La commune veut réduire sa part de logement sociaux et construire des habitations de standing pour retenir les cadres qui privilégient la banlieue de Rouen.
Avec l’obligation d’un quota minimal de logements sociaux de 25 % et la promulgation récente de la loi Élan (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique), beaucoup de communes organisent leurs projets d’urbanisme pour éviter les pénalités inhérentes au non-respect du seuil de logements sociaux.
Avec 66,31 % de part de HLM en 2014, la Ville de Val-de-Reuil dirigée par le maire (PS) Marc-Antoine Jamet, est dans une démarche inverse : elle souhaite faire descendre ce seuil à 50 %. En partenariat avec la Case (Communauté d’agglomération Seine-Eure) présidée par Bernard Leroy, Val-de-Reuil veut construire 1 000 nouveaux logements d’ici à 2020. Pour cela, la commune a fait appel, notamment, au promoteur et aménageur Amex qui a déjà livré six projets immobiliers dont Les Courtines et Le domaine des Noés, « destinés aux primo-accédants, de jeunes couples aux salaires moyens ou encore des investisseurs » explique Julien Dugnol, responsable du développement chez Amex.
Un projet à 15 M€
La commune, proche de l’A13, abrite sur son territoire plusieurs centaines d’entreprises dont Schneider Electric, Sanofi Pasteur, Hermès, Janssen Cilag ou encore le Bassin des Carènes. Or, elle doit faire face à un problème de taille : « La collectivité a du mal à loger les ingénieurs, les cadres ou les salariés spécialisés qui partent habiter prioritairement dans les banlieues chics de Rouen. Avec les temps de déplacement, la concurrence du recrutement, les dirigeants d’entreprises et les élus réclament des solutions », souligne Julien Dugnol. « Bien que le secteur n’ait pas bonne réputation auprès de cette clientèle qui recherche du logement de standing, nous avons relevé le défi pour un projet estimé à 15 M€. La ville et la Case nous ont trouvé deux terrains. C’est un véritable pari et un travail collectif », estime le responsable du développement.
Des villas haut de gamme
Lors d’une réunion avec les entreprises de Val-de-Reuil, la société immobilière Amex a annoncé la commercialisation de 22 villas haut de gamme dans une résidence fermée et sécurisée baptisée Les jardins de Blanche, en référence à la reine Blanche de Castille qui possédait des propriétés alentour.
Cet ensemble moderne tout confort est conçu par l’architecte Nicola Di Matteo et le paysagiste Damien Fichet. Les futurs propriétaires pourront donc acquérir « sur des terrains d’une surface allant de 513 m² à 1 263 m², une maison de 118 à 180 m² construite avec des matériaux hauts de gamme modulables », précise Julien Dugnol, responsable du développement chez Amex.
À leur emménagement, tout sera en place, y compris les espaces verts, les enrobés, la terrasse et, en option, la piscine de 15 m² déjà remplie...
Les villas seront livrées dans un parc végétalisé avec une double voirie pour éviter les vis-à-vis.
Les acheteurs bénéficient d’une garantie de livraison et, évidemment, de la garantie décennale, fait valoir Julien Dugnol. Les prix s’échelonnent de 250 000 à 400 000 € selon les formules, avec un cœur de gamme à 310 000 €.
La première pierre sera posée « quand près de 40 % des contrats seront signés. Si tout se passe bien et nous n’avons pas de doute à ce sujet, les premières villas seront livrées fin 2019 », conclut le responsable du développement.
Infos pratiques
www.lesjardinsdeblanche.fr
Source PARIS NORMANDIE
Publié 07/08/2018